• 99%的人都不知道:住房公积金用得好 可以整出一套房!
  • 2017-03-30 09:13 文 / 小融读财 已阅 53756 
  • 如果你认为住房公积金只能用来买房或租房,那你就out了。此外,它还可以用来建造房屋、大修房屋、治疗重病,并且账户余额还可以享受一年期定期的银行存款利息。

    住房公积金最常用的3大用途

    1.买房子

    ① 全款买房的可一次性提取公积金;

    ② 商贷购房可提取公积金用于首付;

    ③ 商贷购房可提取公积金偿还本息;

    ④ 公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

    2.自建或大修房屋

    在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的,可以提取公积金,金额合计不超过修建房费用。

    3.租房

    可每月提取一定额度的公积金用来支付租房费用,提取额度不能超过每月缴存的额度。

    详细解读:如何提取住房公积金?(以北京为例)

    1、商贷购房

    提取额度:偿还贷款两个月后申请,提取额不能超过12个月的还本付息额。

    所需资料:提取申请书、身份证、借款合同、首付款发票、购房合同。

    办理流程:网上预约,网点办结。

    提取频次:每年提取一次。

    2、购买外地房产

    不可使用住房公积金贷款,只可提取。

    提取额度:提取额度不超过每月缴存额度。

    所需资料:提取申请书、身份证、购房合同、购房发票、异地购房证明、社保缴费证明。

    办理流程:网上预约,网点办结。

    提取频次:使用公积金联名卡可每月或季度提取。

    3、公积金贷款购房

    提取额度:最多一次可以提取一个年度贷款还款额的整数。

    所需资料:提取申请书、身份证。

    办理流程:网上预约,网点办结。

    提取频次:一个年度提取一次。

    4、租住商品房

    每次提取额度:前3个月的住房公积金,额度不得超过缴存上限和月租。

    所需资料:提取申请书、身份证、无购房证明、提取公积金支付房租授权书。

    办理流程:网上预约,网点办结。

    提取频次:每3个月可以提取一次。

    公积金贷款与商贷相比,哪个更优惠?

    公积金贷款利率不断下调(2016年1月1日起,5年期以上贷款利率降为3.25%,5年期以下(含5年)贷款利率降为2.75%),对于要购房的各位来说,还款成本又降低了,到底商贷和公积金贷款哪个更优惠?以一套40万的房屋,贷款28万为例给大家讲讲。

    商贷和公积金贷款优惠对比

    你有资格申请公积金贷款最高120万吗?

    由于全国各地房价高低不同,可申请公积金贷款的最高额度也有不同,想申请?以下条件都符合你才有戏。(以北上广为例)

    各城市可申请最高额度

    1.北京

    不管个人还是夫妻共同贷款,额度最高均为120万。

    申请需满足条件:

    个人贷款:每月缴存额需达772元,即按照12%的比例缴纳住房公积金,个人月收入达到6434元。

    夫妻贷款:二人月缴存额之和不低于916元,或二人月收入都在3817元之上。

    2.上海

    个人最高可贷50万,夫妻最高可贷100万,贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。

    申请需满足条件:

    个人贷款:月缴存额需不低于389元,按照月缴存比例7%计算,即个人月收入不低于5558元,同时公积金账户余额至少为12500元。

    夫妻贷款:夫妻每人月缴存至少389元,按照月缴存比例7%计算,每人月收入不低于5558元,每人公积金账户余额至少为12500元。

    3.广州

    个人申请住房公积金贷款最高60万,夫妻共同贷款额度最高不超过100万。

    广州的缴存比例可选:月收入的5%~12%。

    申请需满足条件:

    个人贷款:假设距离退休还有30年,每月缴纳额需至少达到1471元,即月收入至少7355元,才能贷款60万元。

    夫妻贷款:假设两人距离退休还有30年,每人每月缴纳额至少达到1226元,即每人月收入至少6130元,才能贷款100万元。

    总的来说,要想成功申请最高额度的公积金贷款,还是要满足以下几个条件。比如:

    ①你的还贷能力够高,高收入才是硬道理;

    ②你的工作够稳定,如果你在事业单位、世界500强工作,那么可能性大大的;

    ③你买的房子够贵,代表还款能力也很高,需贷款越多,申请到最高额度的可能性大些;

    ④公积金账户余额够高,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般约为30倍);

    ⑤你或你的家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

    ⑥你的公积金账户不能处于“停缴”或“封存”状态。

    财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

  • 暂无评论
    分享你的评论?请先登录
主要指数
重磅推荐